1.Стандартный договор инфомационно-консультационных услуг.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ПОКУПКИ ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ:

Вы хотите вложить деньги в покупку торговой недвижимости, но не знаете с чего именно начать или желаете перестраховаться, прибегнув к услугам девелоперской или консультационной компании?

и Вы правы!!! ведь процедура покупки торговой недвижимости богата подводными камнями.

Приобретение торгового центра может оформляться одним договором купли-продажи. однако на практике чаще применяется более усложненный вариант, например заключение организационного договора, и лишь затем одного или нескольких основных договоров.

организационный договор может иметь различный характер и содержание - это может быть протокол о намерениях, меморандум о сотрудничестве, предварительный договор и пр.

в таком организационном договоре прописываются поэтапно действия, которые должна совершить каждая из сторон в процессе приобретения торгового центра, основные параметры будущей купли-продажи.

в том случае, если приобретение торгового центра осуществляется путем покупки корпоративных прав предприятия, стоит учитывать следующие обстоятельства.

Согласно ч. 1 ст. 167 Хозяйственного кодекса Украины, корпоративные права - это права лица, доля которого определяется в уставном фонде (имуществе) хозяйственной организации.Эти права включают правомочия на участие этого лица в управлении хозяйственной организацией, получение определеннй части прибыли (дивидендов) данной организации и активов в случае ликвидации последней согласно закону

по своей правовой природе приобретение торгового центра путем приобретения корпоративных прав не предполагает переход права собственности на ЦИК торгового центра от одного лица к другому. в данном случае приобретение лицом корпоративных прав дает возможность покупателю осуществлять контроль и управление относительно торгового центра как ЦИК.

данный способ приобретения торгового центра имеет ряд неоспоримых преимуществ. Покупателю не нужно будет переоформлять различные разрешения и лицензии, заниматься регистрацией прав на недвижимость и иное имущество, перезаключать договоры с арендаторами коммунальными службами.